Si estás pensando en comprar una propiedad, probablemente te has preguntado: ¿cuánto me puede prestar el banco? En este artículo te explicamos cómo se calcula y te mostramos simulaciones reales con tasas y valores actualizados.
¿De qué depende el monto que te prestan?
Los bancos y compañías de seguros en Chile evalúan principalmente tu capacidad de pago mensual, la cual se calcula sobre la base de tu ingreso bruto. Aquí te dejamos los factores más relevantes:
- Ingreso mensual demostrable: contrato, boletas o ingresos como independiente.
- Porcentaje de endeudamiento: usualmente entre el 25% y 30% del ingreso bruto mensual.
- Plazo del crédito: mientras más largo, mayor el monto aprobado, aunque con más intereses.
- Tasa de interés: en este ejemplo usamos 5% anual.
- Valor de la UF: $39.179,01 en julio de 2025.
Simulación: ¿Cuánto te pueden prestar?
A continuación, una tabla con distintos ingresos mensuales, considerando un 25% del sueldo destinado al dividendo, a plazos de 25 y 30 años:
| Ingreso mensual | Plazo | Cuota máx. (25%) | Crédito estimado (UF) | Crédito estimado (CLP) |
|---|---|---|---|---|
| $1.000.000 | 25 años | $250.000 | 1.112 UF | $43.606.513 |
| $1.000.000 | 30 años | $250.000 | 1.160 UF | $45.353.091 |
| $1.500.000 | 25 años | $375.000 | 1.668 UF | $65.409.770 |
| $1.500.000 | 30 años | $375.000 | 1.740 UF | $68.029.637 |
| $2.000.000 | 25 años | $500.000 | 2.224 UF | $87.213.027 |
| $2.000.000 | 30 años | $500.000 | 2.320 UF | $90.706.182 |
| $2.500.000 | 25 años | $625.000 | 2.780 UF | $109.016.283 |
| $2.500.000 | 30 años | $625.000 | 2.900 UF | $113.382.727 |
| $3.500.000 | 25 años | $875.000 | 3.892 UF | $152.453.607 |
| $3.500.000 | 30 años | $875.000 | 4.060 UF | $158.722.363 |
| $5.000.000 | 25 años | $1.250.000 | 5.560 UF | $217.790.135 |
| $5.000.000 | 30 años | $1.250.000 | 5.800 UF | $227.614.545 |
Consideraciones importantes
- Mientras mayor tu ingreso, mayor el crédito disponible.
- El plazo de 30 años permite acceder a un monto mayor, aunque pagas más intereses.
- Este cálculo no considera otras deudas o subsidios que pueden afectar el monto final aprobado.
¿Estás listo para cotizar tu propiedad?
Si ya sabes cuánto puedes pedir prestado, el siguiente paso es buscar una propiedad que se ajuste a ese presupuesto. Recuerda que además del crédito necesitarás cubrir el pie, normalmente un 20%, y los costos operacionales del crédito.
¿Quieres una evaluación personalizada según tu perfil? Déjanos tus datos y te ayudamos a simular tu crédito con las mejores condiciones del mercado.