El Cap Rate, o tasa de capitalización, es un indicador financiero que mide la rentabilidad de una propiedad o inversión inmobiliaria. Se calcula dividiendo el ingreso operativo neto de la propiedad entre su valor de mercado.
El Cap Rate es una herramienta para evaluar el potencial de retorno de una inversión inmobiliaria. Puede utilizarse para comparar propiedades similares en distintas ubicaciones o para analizar su rendimiento frente a otros activos.
Fórmula básica
Cap Rate = ingreso operativo neto anual ÷ valor de la propiedad × 100
Este indicador no debe analizarse de forma aislada. También es necesario considerar vacancia, gastos de administración, mantenciones, contribuciones, financiamiento, plusvalía y riesgos del sector.