Si estás pensando en comprar una propiedad, probablemente te has preguntado: ¿cuánto me puede prestar el banco? En este artículo te explicamos cómo se calcula y te mostramos simulaciones reales con tasas y valores actualizados.
🔍 ¿De qué depende el monto que te prestan?
Los bancos y compañías de seguros en Chile evalúan principalmente tu capacidad de pago mensual, la cual se calcula sobre la base de tu ingreso bruto. Aquí te dejamos los factores más relevantes:
- Ingreso mensual demostrable: contrato, boletas o ingresos como independiente.
- Porcentaje de endeudamiento: usualmente entre el 25% y 30% del ingreso bruto mensual.
- Plazo del crédito: mientras más largo, mayor el monto aprobado (aunque con más intereses).
- Tasa de interés: en este ejemplo usamos 5% anual.
- Valor de la UF: $39.179,01 (julio 2025).
📊 Simulación: ¿Cuánto te pueden prestar?
A continuación, una tabla con distintos ingresos mensuales, considerando un 25% del sueldo destinado al dividendo, a plazos de 25 y 30 años:
| 💵 Ingreso mensual | 📅 Plazo | 💸 Cuota máx. (25%) | 💰 Crédito estimado (UF) | 💰 Crédito estimado (CLP) |
|---|---|---|---|---|
| $1.000.000 | 25 años | $250.000 | 1.112 UF | $43.606.513 |
| $1.000.000 | 30 años | $250.000 | 1.160 UF | $45.353.091 |
| $1.500.000 | 25 años | $375.000 | 1.668 UF | $65.409.770 |
| $1.500.000 | 30 años | $375.000 | 1.740 UF | $68.029.637 |
| $2.000.000 | 25 años | $500.000 | 2.224 UF | $87.213.027 |
| $2.000.000 | 30 años | $500.000 | 2.320 UF | $90.706.182 |
| $2.500.000 | 25 años | $625.000 | 2.780 UF | $109.016.283 |
| $2.500.000 | 30 años | $625.000 | 2.900 UF | $113.382.727 |
| $3.500.000 | 25 años | $875.000 | 3.892 UF | $152.453.607 |
| $3.500.000 | 30 años | $875.000 | 4.060 UF | $158.722.363 |
| $5.000.000 | 25 años | $1.250.000 | 5.560 UF | $217.790.135 |
| $5.000.000 | 30 años | $1.250.000 | 5.800 UF | $227.614.545 |
✅ Consideraciones importantes
- Mientras mayor tu ingreso, mayor el crédito disponible.
- El plazo de 30 años permite acceder a un monto mayor, aunque pagas más intereses.
- Este cálculo no considera otras deudas o subsidios que pueden afectar el monto final aprobado.
🏡 ¿Estás listo para cotizar tu propiedad?
Si ya sabes cuánto puedes pedir prestado, el siguiente paso es buscar una propiedad que se ajuste a ese presupuesto. Recuerda que además del crédito, necesitarás cubrir el pie (normalmente un 20%) y los costos operacionales del crédito.
¿Quieres una evaluación personalizada según tu perfil? Déjanos tus datos y te ayudamos a simular tu crédito con las mejores condiciones del mercado.
